公寓房通常位于城市中心，建筑形式现代，配套设施齐全，适合年轻人或单身人士居住。民房则多分布在城乡结合部，建筑风格多样，价格相对低廉，更适合家庭居住。公寓房注重居住舒适度，民房更注重生活成本。两者在地理位置、建筑风格、配套设施和居住人群等方面存在明显差异。
1. 居住性质
在居住性质上，公寓房与民房存在显著差异。公寓房通常位于城市中心，设计考究，配套设施完善，面向中高端消费群体，强调居住的舒适性和便利性。而民房则多位于城乡结合部或郊区，建筑风格多样，价格亲民，适合追求性价比的普通家庭。简言之，公寓房更注重居住品质，民房则更注重居住成本。
2. 房屋结构
在房屋结构方面，公寓房通常采用钢筋混凝土框架结构，具有抗震性能好、安全性高、使用寿命长的特点。而民房则多采用砖混结构，成本相对较低，但抗震性能和耐久性略逊一筹。公寓房楼层高度、层间距、电梯配置等方面也更为规范，居住体验更佳。总的来说，公寓房在结构设计上更注重居住舒适性和安全性，而民房则更注重经济性。
3. 使用年限
在选购房产时，使用年限是重要考量因素。公寓房的使用年限通常较长，可达70年，而民房的使用年限则较短，一般为50年。这一差异源于土地性质的不同。公寓房多位于商业用地，土地使用年限较长；民房则多位于住宅用地，土地使用年限相对较短。因此，在购房时，应关注土地使用年限，以确保房产的长期价值。
4. 产权归属
在产权归属方面，公寓房与民房存在显著差异。公寓房通常属于开发商所有，购房者购买的是使用权，即房产证上登记的为开发商，购房者享有居住权。而民房则属于购房者所有，房产证上登记的为购房者本人，拥有完整的产权。这意味着，公寓房在交易过程中，购房者需与开发商协商，而民房则可直接买卖，产权清晰明确。
