公寓式住宅与普通住宅主要区别在于建筑形态和用途。公寓式住宅通常为多层或高层建筑，适合居住和办公，空间灵活，设施齐全；而普通住宅多为低层或多层建筑，主要满足居住需求，空间相对固定。公寓式住宅更注重居住体验和功能性，而普通住宅更注重居住环境和私密性。两者在建筑结构、配套设施和价格方面也存在差异。
1. 户型结构不同
在户型结构上，公寓式住宅与普通住宅存在显著差异。公寓通常设计为紧凑型，空间利用率高，布局灵活，多采用开放式或半开放式设计，便于空间组合。而普通住宅则更注重私密性和空间分区，通常包含独立的卧室、客厅、厨房和卫生间，户型结构较为固定。这种差异使得公寓式住宅更适合单身或小家庭居住，而普通住宅则更符合大家庭或追求独立空间生活的需求。
2. 使用性质有异
公寓式住宅与普通住宅在使用性质上存在显著差异。公寓式住宅多用于出租，其设计注重空间利用率和灵活性，适合单身或小家庭居住。而普通住宅则更注重居住舒适度，空间布局固定，适合长期居住。公寓式住宅适合频繁搬迁的租户，而普通住宅则更符合追求稳定生活的家庭需求。两者在物业管理、配套设施等方面也有所不同，需根据个人需求进行选择。
3. 公共设施差异
公寓式住宅与普通住宅在公共设施方面存在显著差异。公寓通常配备健身房、游泳池、咖啡厅等休闲设施，满足住户多元化需求。而普通住宅则更侧重于基本生活设施，如物业管理中心、儿童游乐区等。公寓的公共设施更丰富，但普通住宅的设施更贴近日常生活。购房者可根据自身需求，选择合适的住宅类型。
4. 产权年限区别
公寓式住宅与普通住宅在产权年限上存在显著差异。公寓产权年限通常为40-70年，受土地性质影响；而普通住宅则享有70年或更长的产权。这意味着，公寓业主在享受居住权益的同时，需关注产权年限缩短带来的潜在影响，如房产价值下降等。了解产权年限，有助于购房者理性选择理想住宅。
