父母房产过户，可采取赠与或买卖方式。赠与手续简便，但需缴纳契税；买卖则需缴纳更多税费，但手续相对复杂。建议根据具体情况选择合适方式，确保过户顺利进行。
子女继承房产流程
父母房产过户至子女，首先需确认房产性质。若为遗嘱继承，子女只需提供遗嘱证明；若法定继承，需准备死亡证明、户口簿、婚姻证明等材料。随后，子女应前往公证处办理继承权公证，再至房产交易中心提交材料，包括身份证、户口簿、房产证等。审核通过后，交易中心将出具过户证明，子女可持证明办理房产证变更手续，完成过户。
夫妻共同房产分割法
夫妻共同房产分割，父母房屋过户需遵循法律规定。首先，确认房产证上是否标注为夫妻共同财产。若为共同财产，需双方同意或法院判决。其次，办理过户手续，包括提交相关证明材料、缴纳税费等。最后，过户后，房产归一方所有，另一方享有相应权益。此过程需专业律师指导，确保合法合规。
房产赠与手续及税务
父母房产过户，首选房产赠与。手续包括签订赠与合同、办理公证、登记过户。税务方面，赠与双方需支付契税、印花税。若赠与直系亲属，可享受免征个税优惠。注意，过户前咨询专业律师，确保流程合规，避免风险。
二手房过户税费明细
父母房产过户，税费明细如下：首先，契税根据房屋性质和面积，税率在1%-3%不等；其次，印花税为0.05%；接着，个人所得税和土地增值税根据房屋原值和过户时间，税率不同；最后，还有登记费、工本费等，总计约1.5%-2%左右。了解这些税费，有助于合理规划过户过程，节省开支。
