公寓与住宅在居住属性上存在差异。公寓通常位于城市中心，面积较小，适合单身或年轻人群居住，配套设施齐全，便于生活。而住宅则更注重居住舒适度，面积较大，适合家庭居住，环境相对独立。在购买时，需根据个人需求、预算及居住环境等因素综合考虑。
1. 使用性质
在房产市场中，公寓与住宅的核心差异之一体现在使用性质上。公寓多作为投资或短期租赁用途，其设计往往注重空间灵活性和功能多样性，适合频繁变换居住者。而住宅则更偏向长期居住，其设计强调居住舒适性和私密性，空间布局更加固定和私人化。公寓的使用性质使其在交易流转上更为活跃，而住宅则更注重居住稳定性和居住品质的提升。这种性质差异直接影响了房产的定位、市场需求和投资回报。
2. 户型结构
公寓与住宅在户型结构上存在显著差异。公寓通常设计紧凑，空间利用率高，以中小户型为主，布局灵活，适合单身或年轻家庭。而住宅户型则更加多样化，从一室到多室，空间宽敞，功能分区明确，更适合追求舒适居住体验的家庭。住宅户型往往包含客厅、餐厅、厨房、卧室等独立空间，而公寓则可能将部分功能空间合并，如厨房与客厅共用。
3. 公共设施
公寓与住宅在公共设施上存在显著差异。公寓通常配备健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足居民休闲娱乐需求。而住宅则更注重私密性，公共设施相对较少，如绿化带、休闲座椅等。公寓的公共设施丰富多样，但住宅则更注重居住的舒适与宁静。购房者需根据自身需求，选择合适的居住环境。
4. 物业管理
公寓与住宅在物业管理上存在显著差异。公寓通常由物业公司统一管理，提供全面服务，如安保、清洁、维修等，确保居住环境舒适。而住宅小区则可能由业主自行组织物业管理，服务内容相对有限。公寓物业费用相对较高，但服务更全面；住宅小区物业费用较低，但业主需自行承担更多责任。选择时需根据个人需求和经济状况综合考虑。
