公寓与住宅区别主要在于产权、结构及用途。公寓通常为商业性质，产权独立，适合投资或出租；住宅则属住宅性质，产权归个人所有，适合自住。公寓多为高层建筑，空间灵活，但私密性相对较低；住宅则多为多层或低层建筑，更注重居住舒适度和私密性。在购房时，需根据自身需求和投资目的进行选择。
1. 户型结构
公寓与住宅在户型结构上存在显著差异。公寓通常设计紧凑，空间利用率高，多采用标准化的单元设计，如大开间小卧室。而住宅则更注重居住的舒适度和私密性，户型结构多样，包括大开间、多卧室、独立厨卫等。住宅往往拥有更多变的空间布局，可满足不同家庭的需求。公寓的户型结构相对固定，而住宅则提供更多个性化选择。
2. 公共设施
公寓与住宅在公共设施方面存在显著差异。公寓通常提供集中式公共设施，如健身房、游泳池、停车场等，便于居民共享。而住宅则更多强调私密性，公共设施相对较少，更注重邻里间的独立空间。公寓的公共设施设计更注重便捷性和功能性，住宅则更注重舒适性和个性化。购房者在选择时，需根据自身需求和偏好，权衡公共设施的优劣。
3. 产权性质
在产权性质上，公寓与住宅存在显著差异。公寓通常属于商业性质，其土地使用权年限较短，一般为40-70年，而住宅土地使用权年限通常为70年。这意味着公寓在长期持有和增值潜力上可能不如住宅。此外，公寓在产权登记、交易税费及政策限制上也可能与住宅有所不同，购房者需根据自身需求谨慎选择。
4. 使用年限
在公寓与住宅的使用年限对比中，住宅通常拥有更长的使用寿命。住宅作为永久产权，其建筑质量与设计标准较高，旨在满足长期居住需求。而公寓作为非永久产权，使用年限受限于土地性质，一般较短。购房者在选择时，应综合考虑使用年限与自身需求，以确保房产保值增值。
