非普通住宅契税是指针对非普通住宅的产权转移所征收的税费。普通住宅通常指符合一定条件的住宅，如面积、容积率等。非普通住宅契税的税率通常高于普通住宅，具体税率根据地区和房屋性质而定。该税种旨在调节房地产市场，抑制投机炒房行为，保障房地产市场的健康发展。了解非普通住宅契税的相关政策，有助于合理规划房产交易，降低税费负担。
非普通住宅税率是多少
非普通住宅契税，指针对非普通住宅的契税。非普通住宅的判定标准为：住宅小区容积率低于1.0（含1.0），且土地使用年限为70年以下的。非普通住宅税率较普通住宅高，具体税率因地区而异，一般为3%-5%。例如，北京、上海等地非普通住宅契税率为3%，而深圳、广州等地则高达5%。购房者需注意，非普通住宅契税直接影响购房成本，选择住宅类型时需谨慎。
首套房契税减免政策
非普通住宅契税，指针对非首套房购买的住宅所征收的税费。首套房契税减免政策旨在减轻首次购房者负担。该政策规定，购买首套房的家庭，根据房屋面积不同，可享受1%-3%的契税减免。此政策有助于鼓励首次购房，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，非普通住宅契税减免政策的具体实施细则，需参照当地政府规定。
二套房契税如何计算
非普通住宅契税是指对非普通住宅进行交易时，根据交易价格及税率计算出的税费。二套房契税计算较为复杂，首先确定税率，一般高于首套房，其次根据房屋面积、交易价格等因素确定具体税额。例如，面积超过90平方米的非普通住宅，契税税率为3%。具体税额需根据房屋总价及税率进行计算，确保准确缴纳。
契税税率按面积划分
非普通住宅契税，是指针对非普通住宅的购买者征收的税费。契税税率按面积划分，具体如下：90平方米以下住宅，税率为1%-1.5%；90平方米以上住宅，税率为1.5%-3%。此外，不同地区可能存在差异，具体税率需参照当地政策。购买非普通住宅时，了解契税税率按面积划分情况，有助于合理规划购房预算。
