离婚时，房子归属计算涉及房产价值、夫妻贡献等因素。首先评估房产现值，再考虑双方婚姻期间的房产增值及投入。若为共同财产，平均分割；若属一方财产，归产权人所有。如存在债务，从房产价值中扣除。具体分割方案需结合实际情况，由法院判决。
离婚房产分割原则
离婚时房产分割遵循男女平等原则，考虑房产来源、婚姻年限等因素。婚前个人房产归原产权人，婚后共同还贷部分及房产增值部分按贡献度分配。若房产为共同财产，则平均分割，特殊情况可协商调整。专业法律人士建议，合理处理离婚房产问题，确保双方权益。
离婚房产估值方法
离婚时，房产估值方法至关重要。首先，根据房产证确定产权归属。若为共有，需评估其市场价值。其次，考虑房产的装修、折旧等因素。最后，依据离婚协议或法院判决，按比例分配房产价值。专业评估，确保公正合理，避免纠纷。
离婚房产分割流程
离婚房产分割流程涉及评估、协商、判决三个阶段。首先，对房产进行评估，确定价值。其次，双方协商分割方案，若协商不成，法院将根据财产情况、贡献等因素判决。最终，办理过户手续，完成分割。流程清晰，确保公正合理。
离婚房产分割协议
离婚时，房产分割协议至关重要。协议需明确房产归属，包括房屋产权、使用权、居住权等。若协议未达成一致，法院将根据夫妻双方贡献、子女抚养等因素，公平合理分割。分割方式可包括房屋归一方所有，另一方获得相应补偿，或双方共同居住等。协议需书面化，并经双方签字认可，以确保合法权益。
