房改房，即城镇住房制度改革房，属于经济适用房性质。它是在我国住房制度改革过程中，政府为解决职工住房困难而推出的一种政策性住房。房改房具有社会保障属性，价格相对市场价较低，但购房者需符合一定条件。这类房产通常由政府或单位分配，购房者享有部分产权，具有一定的福利性质。
房改房性质界定
房改房性质界定为具有社会保障性质的住房。其源于上世纪90年代，旨在解决职工住房问题。房改房并非完全私有，仍受政策限制，具有福利性。购房者需符合一定条件，享受政府补贴。房改房性质界定清晰，有助于购房者了解其权益与限制，合理规划购房。
房改房产权归属
房改房，即单位职工住房制度改革房，其性质为公有住房。产权归属方面，房改房归购房者所有，但土地性质仍为国有。购房者享有房屋的占有、使用、收益和处分权，但需遵守国家相关法律法规。房改房产权明晰，购房者可依法进行房产交易。
房改房交易限制
房改房，即单位职工福利分房，性质为公有制住房。然而，房改房交易存在诸多限制。首先，产权人需满足一定年限要求；其次，交易对象限于符合政策规定的人员；再者，交易价格受政府指导，不得擅自抬高。此外，房改房在交易过程中还需办理相关手续，确保合规合法。购房者需提前了解政策，避免交易风险。
房改房税费减免
房改房，即单位职工福利性质的住房，其税费减免政策具有特殊性。根据我国相关法规，房改房在首次交易时，可享受一定的税费减免优惠。具体减免范围包括契税、个人所得税等。然而，需要注意的是，减免政策的具体内容会因地区而异，购房者在办理相关手续前，应详细了解当地政策。
