在房产背景下办理离婚，需注意以下几点：首先，明确房产归属。离婚协议中需明确房产的分割方式，包括归一方所有或双方共有。其次，评估房产价值，以便计算分割比例。若房产存在贷款，需协商还款责任。此外，关注房产过户手续，确保分割后房产顺利过户。最后，如房产涉及第三方权益，如子女抚养权，需妥善处理。在整个过程中，建议寻求专业法律咨询，确保权益得到保障。
1. 离婚协议
在办理离婚手续时，核心文件之一是《离婚协议》。若涉及房产，协议中应明确以下内容：房产归属、分割方式、偿还贷款责任、过户手续等。首先，明确房产归属，包括具体房产证所载房产及附属设施。其次，详细说明分割方式，如按比例分割或一方获得全部产权。再者，明确偿还贷款责任，确保离婚后贷款继续由相应方承担。最后，协议中应包含过户手续的办理时间及费用承担，确保房产分割顺利进行。
2. 结婚证
在房产交易中，结婚证是关键证明之一。若夫妻双方共同拥有房产，办理离婚手续时，需提交结婚证以证明婚姻关系。此证不仅是婚姻的见证，更是房产权益划分的依据。在离婚房产分割过程中，结婚证有助于明确夫妻双方在房产中的份额，确保交易合法合规。因此，妥善保管结婚证，对房产交易至关重要。
3. 身份证明
在办理离婚房产过户时，身份证明是不可或缺的关键文件。它不仅需证明离婚双方的身份，还需确保其婚姻状态的真实性。通常，身份证、户口本、离婚证等都是必备的。此外，若房产证上涉及共有权人，还需提供其同意过户的书面声明。身份证明的准确无误，是确保房产过户顺利进行的基础。
4. 居住证明
在办理离婚手续时，"居住证明"是不可或缺的文件之一。这通常要求提供离婚双方在婚姻关系存续期间共同居住的房产证明。若房产为双方共有，需提供房产证复印件，并注明份额；若为个人所有，则需提供房产证及婚姻关系存续期间的居住记录，如水电费账单等。此外，若房产为租赁所得，还需提供租赁合同及租金支付凭证。确保居住证明真实、完整，有助于离婚手续的顺利进行。
