公寓与住宅在居住属性上存在差异。公寓通常位于城市中心，面积较小，配套设施齐全，适合单身或年轻人群居住。住宅则多指独立住宅，面积较大，环境相对封闭，适合家庭居住。公寓更注重空间利用和功能性，而住宅更注重居住舒适度和私密性。两者在地理位置、面积、配套设施等方面各有特点，满足不同人群的居住需求。
1. 户型结构
公寓与住宅在户型结构上存在显著差异。住宅户型通常更为宽敞，拥有独立厨卫和较大采光面，适合家庭居住。而公寓户型则相对紧凑，面积较小，多为单身或年轻人群选择。公寓注重空间利用率，如开放式布局，而住宅则强调居住舒适度，如独立卧室和书房。不同需求者可根据自身情况选择合适的户型。
2. 使用性质
公寓和住宅在使用性质上存在显著差异。住宅通常为永久产权，适合长期居住，享有更多生活配套设施。而公寓多为商业性质，产权年限相对较短，更适宜投资或短期租赁。住宅更注重居住舒适度，配备齐全的居住设施；公寓则更注重空间利用和投资回报，功能分区明确。选择公寓或住宅，需根据个人需求和生活规划进行权衡。
3. 产权年限
在探讨公寓与住宅的差别时，产权年限是关键因素之一。公寓通常拥有较短的产权年限，如40年或50年，而住宅则享有70年的产权期限。这意味着，长期持有公寓的业主可能面临产权到期后的续期问题，而住宅业主则享有更稳定的产权保障。产权年限的长短直接影响到房产的价值和投资回报，是购房者需重点关注的因素。
4. 交易税费
在交易税费方面，公寓与住宅存在显著差异。公寓由于土地性质及用途的特殊性，通常涉及的土地增值税、契税等税费较高。而住宅则享受更多优惠政策，如首套房契税减免等。购房者需根据自身情况和房产类型，合理规划税费支出，以实现成本最优化。
