竞自持，指开发商在取得土地后，需按一定比例自持部分房产，不得出售。这一政策旨在抑制房价过快上涨，平衡市场供需。竞自持房产既可满足开发商盈利需求，又保障了市场稳定，成为房地产市场调控的新手段。
1. 竞自持概念
竞自持，即“竞价自持”，是房地产市场中的一种特殊土地出让方式。该模式下，开发商在土地拍卖中，不仅需要支付最高价，还需承诺在项目建成后，将一定比例的住宅或商业空间自持一定年限。这种机制旨在防止开发商通过快速销售获取高额利润，而忽视长期运营和社区维护。竞自持要求开发商具备更强的资金实力和长期运营能力，有利于提升项目品质和社区稳定性。
2. 自持房操作
“竞自持”是指房地产开发企业在土地出让过程中，通过竞拍方式取得土地使用权，并承诺在开发过程中自持一定比例的房屋，不得对外销售。这种操作旨在平衡市场供需，稳定房价。自持房操作要求开发商在土地出让合同中明确自持比例、期限等，确保房屋自持期间不得改变用途，增加市场供应的稳定性。此举有助于遏制投机炒房行为，促进房地产市场健康发展。
3. 竞自持条件
竞自持，即竞得土地后自持一定比例的物业。3. 竞自持条件包括：1）自持比例不得低于10%；2）自持期限至少5年；3）不得分割销售；4）自持物业不得用于租赁。这一政策旨在调控房地产市场，引导开发商理性投资，促进房地产市场的健康发展。符合竞自持条件的土地，需开发商在竞得后按规定自持物业，以稳定市场供需。
4. 自持房收益
“竞自持”是指开发商在土地出让时，需承诺一定比例的自持比例，即不得出售的房产。自持房收益则是指这部分房产所带来的收益。自持房收益主要来源于租金收入，且租金通常高于市场水平。开发商通过竞自持获取土地，一方面可降低拿地成本，另一方面通过自持房获得稳定收益，实现长期投资价值。然而，自持房也存在流动性差、投资回报周期长等问题，需谨慎评估。
