当开发商不退房款时，购房者可采取以下步骤：首先，收集证据，如购房合同、付款凭证等；其次，与开发商协商，寻求解决方案；若协商无果，可向消费者协会或市场监管部门投诉；最后，如仍无法解决，可依法向法院提起诉讼。在整个过程中，购房者需保持冷静，依法维权。
1. 房款追回途径
面对开发商不退房款的情况，首先可尝试协商解决。若协商无果，可采取以下途径追回房款：1. 向房地产管理部门投诉；2. 向消费者协会寻求帮助；3. 提起民事诉讼。在诉讼过程中，收集相关证据至关重要，包括购房合同、付款凭证等。同时，了解相关法律法规，明确自己的权益，有助于维护自身合法权益。
2. 法律维权流程
面对开发商不退房款，可采取以下法律维权流程：首先，收集证据，如购房合同、付款凭证等；其次，向开发商提出书面退房申请；若协商无果，可向消费者协会投诉或申请仲裁；最后，若仲裁或诉讼均未果，可向法院提起诉讼，依法维护自身权益。在整个过程中，注意保留沟通记录，确保维权过程的合法性和有效性。
3. 退房款法律依据
面对开发商不退房款的问题，我国《民法典》第557条明确规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。若开发商违反合同约定不退房款，购房者可依法向法院提起诉讼，要求开发商返还房款及相应利息。此法律依据为购房者提供了有力的维权途径。
4. 房屋合同分析
在处理开发商不退房款问题时，房屋合同分析是关键。首先，审视合同条款，明确退房款的约定。若合同无明确规定，可从法律角度分析合同履行情况，如开发商违约行为。其次，收集证据，如付款凭证、沟通记录等。最后，依法维权，通过协商、调解或诉讼途径解决纠纷。房屋合同分析有助于清晰界定双方权利义务，保障购房者合法权益。
