住房出售协议书应明确买卖双方的基本信息、房产详细信息、成交价格、付款方式、交房时间等关键条款。协议中需包含房屋产权清晰、无抵押、无权属纠纷的承诺，以及违约责任和争议解决方式。双方应在协议上签字盖章，确保协议的法律效力和执行力度。协议内容应简洁明了，避免歧义，确保双方权益得到充分保障。
1. 协议书撰写要点
住房出售协议书撰写要点如下：首先，明确双方身份和房产信息，包括房产地址、面积、产权状况等。其次，详细约定交易价格、付款方式及时间节点。接着，明确交付条件、过户责任及费用承担。然后，规定违约责任和争议解决方式。最后，注明协议生效条件及期限。确保协议内容完整、准确、合法，保障双方权益。
2. 房产信息详列
本协议所指房产位于[具体地址]，房产证号[证号]。房产类型为[住宅/商业/办公]，建筑面积为[面积]平方米，其中套内面积为[套内面积]平方米。房产结构为[结构类型]，楼层数为[楼层数]，所在楼层为[所在楼层]。房产用途为[用途]，土地性质为[土地性质]。房产周边配套设施包括[列出配套设施]，如学校、医院、商场等。房产现状为[现状描述]，包括装修情况、家具电器配置等。房产权属清晰，无任何法律纠纷或权属争议。
3. 买卖双方责任
本协议中，卖方应确保房产权属清晰，无任何权属争议，并负责办理房产过户手续。买方需按约定支付购房款，并配合卖方完成过户。双方应遵守法律法规，如实提供相关资料。若因卖方原因导致房产过户受阻，卖方承担全部责任；若因买方未按时支付款项，买方承担违约责任。双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4. 付款及交房流程
本协议约定，买方应按以下流程支付房款并接收房产：
1. 签署协议后5个工作日内，买方支付首付款XX万元；
2. 买方完成首付款支付后，卖方协助办理房产过户手续；
3. 房产过户完成后，买方支付剩余房款XX万元；
4. 卖方在收到全部房款后3个工作日内，将房产交付买方；
5. 交付房产时，双方共同验收房屋及附属设施，确认无误后签署交付确认书；
6. 如遇房屋质量问题，买方有权要求卖方在规定时间内修复，直至满意为止。
