本协议书旨在明确甲方将房产作为抵押物，向乙方提供借款的约定。甲乙双方经友好协商，达成以下共识：甲方将位于[具体地址]的房产抵押给乙方，乙方同意在甲方按期还款的前提下，对该房产享有抵押权。双方就抵押物价值、借款金额、还款期限、违约责任等关键事项进行了详细约定，以确保双方权益。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

1. 抵押物概述

**物品抵押协议书——房产抵押物概述**

本协议之抵押物为位于[具体地址]的房产，建筑面积为[具体面积]平方米，房产证号为[房产证号]。该房产拥有独立产权，土地性质为[土地性质]，用途为[用途]。房产结构为[结构类型]，装修状况为[装修情况]。抵押物现状完好，无任何权利瑕疵，抵押权人有权依约占有、使用、收益和处分该抵押物。抵押物价值经双方评估，抵押价值为[评估价值]元。

2. 抵押协议条款

本协议抵押物为位于[具体地址]的房产，产权清晰，无权属争议。抵押双方同意以下条款：

（1）抵押物价值评估：经双方认可的第三方机构评估，抵押物价值为人民币[评估金额]元。

（2）抵押期限：自本协议签订之日起至[具体日期]止，抵押期限为[具体年月]。

（3）抵押权行使：抵押期间，抵押权人有权要求抵押人保持抵押物完好，未经抵押权人同意，抵押人不得转让、出租或以其他方式处置抵押物。

（4）抵押物处置：抵押期间届满或发生约定的提前清偿情形，抵押权人有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还债务本金及利息。

（5）违约责任：如抵押人或抵押权人违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）争议解决：本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。

3. 抵押物交付流程

本协议项下房产抵押物交付流程如下：

1. 抵押权人应于本协议签订之日起五个工作日内，将房产抵押物交付至抵押人指定的接收地点。

2. 抵押人应在收到抵押物后三日内，向抵押权人出具书面确认收讫证明。

3. 抵押权人应核实抵押人收讫证明无误后，办理抵押登记手续。

4. 抵押登记手续办理完毕后，抵押权人应将房产抵押物相关权属证明文件交付抵押人。

5. 双方应共同监督房产抵押物的保管和使用，确保抵押物安全无损害。

此流程旨在确保抵押物安全转移，维护双方合法权益。

4. 抵押权实现方式

本协议约定，在债务人未按期履行还款义务时，抵押权人有权采取以下方式实现抵押权：

（1）要求债务人提前清偿债务，并就抵押物优先受偿；

（2）将抵押物折价，由抵押权人取得抵押物的所有权；

（3）与债务人协商，将抵押物拍卖或变卖，从所得价款中优先受偿；

（4）如抵押物为房产，抵押权人有权在法定程序下申请法院拍卖或变卖，拍卖所得价款优先用于偿还债务。

抵押权实现过程中，双方应遵循法律法规，确保抵押权的合法、有效行使。